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- 下半年國(guó)內(nèi)通膨壓力低，預(yù)估央行升息機(jī)會(huì)不高，房市保值與避險(xiǎn)需求仍活絡(luò)。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新的「永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」調(diào)查顯示，高達(dá)六成六民眾看漲未來(lái)一年房?jī)r(jià)，持續(xù)樂(lè)觀，相較上一季六成更高，而未來(lái)三個(gè)月房?jī)r(jià)看法則相對(duì)保守，轉(zhuǎn)為持平小漲，顯示到了年中，民眾對(duì)房市看法有略顯保守。長(zhǎng)期在房市第一線觀察，永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，上半年消費(fèi)者抗通膨保值、投資信心回穩(wěn)情況下，民眾買屋需求持續(xù)回溫，整體房市呈現(xiàn)「價(jià)漲量回升」，下半年國(guó)內(nèi)通膨壓力低，預(yù)估央行升息機(jī)會(huì)不高，低利環(huán)境仍將持續(xù)，房市保值與避險(xiǎn)需求仍活絡(luò)，下半年房市預(yù)估「價(jià)微漲、量穩(wěn)」。
下半年國(guó)內(nèi)通膨壓力低，預(yù)估央行升息機(jī)會(huì)不高，房市保值與避險(xiǎn)需求仍活絡(luò)。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民眾對(duì)近三個(gè)月房?jī)r(jià)看法略微保守，轉(zhuǎn)持平小漲，本季僅48%民眾看漲，相較上季60%民眾看漲，看漲比重較上季下滑12個(gè)百分點(diǎn)，黃舒衛(wèi)分析，主要原因在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，房?jī)r(jià)也來(lái)到波段新高，民眾對(duì)房?jī)r(jià)看法轉(zhuǎn)趨持平小漲，因而本季短期房?jī)r(jià)看法轉(zhuǎn)向持平小漲居多，顯示對(duì)短期房?jī)r(jià)看法，略呈保守。
而對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)看法，黃舒衛(wèi)表示，本季『看漲』未來(lái)一年房?jī)r(jià)比重達(dá)66%，較上季調(diào)查60%又增加6個(gè)百分點(diǎn)；而『看跌』比重僅16%，顯示民眾對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)信心仍持續(xù)樂(lè)觀。
在進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋時(shí)機(jī)方面，本季調(diào)查結(jié)果，回答未來(lái)半年『是』購(gòu)屋好時(shí)機(jī)的比重為39％，較上季43%略為下滑4個(gè)百分點(diǎn)。黃舒衛(wèi)分析，民眾認(rèn)同半年內(nèi)為最佳進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋時(shí)機(jī)的比重並沒(méi)有大幅變動(dòng)，顯示仍看好房市未來(lái)走勢(shì)。
從北中南各區(qū)來(lái)看，黃舒衛(wèi)分析，本季南部地區(qū)高達(dá)55%民眾，看漲近三個(gè)月房?jī)r(jià)，且高達(dá)73%民眾看漲未來(lái)一年房?jī)r(jià)，為全臺(tái)各區(qū)中最高，房?jī)r(jià)看漲信心最強(qiáng)地區(qū)，且認(rèn)為未來(lái)半年是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)比重也上升，顯示南部房?jī)r(jià)相對(duì)其他區(qū)域較低，仍具落後補(bǔ)漲空間。整體而言，全臺(tái)各地區(qū)房市呈現(xiàn)「北溫、中涼、南熱」。
從大臺(tái)北房市景氣訊號(hào)來(lái)看，原本上季多方站上風(fēng)，看漲59%，遠(yuǎn)大於看跌23%，本季調(diào)查結(jié)果顯示，看漲比重高達(dá)68%，遠(yuǎn)大於看跌16%，由多方持續(xù)獲勝，漲跌差距拉大到52個(gè)百分點(diǎn)，看漲比重也創(chuàng)下歷次調(diào)查次高，僅次於2008總統(tǒng)選後看漲最高83%。黃舒衛(wèi)指出，日本宣布無(wú)限量量化寬鬆後，市場(chǎng)置產(chǎn)保值氣氛更加熱絡(luò)，68%民眾看多房?jī)r(jià)，大幅領(lǐng)先看跌比重16%，市場(chǎng)從上季原本樂(lè)觀，轉(zhuǎn)為更加樂(lè)觀，多方大勝，缺口更拉大，市場(chǎng)持續(xù)活躍。
根據(jù)最新「永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」結(jié)果，房地產(chǎn)連六季蟬連最適宜投資工具，第二名為黃金，排名第三為股票。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，自2012總統(tǒng)選後，房地產(chǎn)已連續(xù)六季奪冠，比重大幅攀升；黃金與股票緊追在後，兩者比重差距不大，定存排名第四，顯示消費(fèi)者最看好房地產(chǎn)做為投資工具。
在奢侈稅存廢問(wèn)題方面，根據(jù)調(diào)查顯示，高達(dá)67.2%民眾認(rèn)為奢侈稅政策應(yīng)該繼續(xù)存在；而高達(dá)65.4%民眾認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整。在修法方向上，高達(dá)43%民眾認(rèn)為課稅基準(zhǔn)應(yīng)改為實(shí)際交易價(jià)差，有賺才課。
